TURNER INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTING.
UNE AUTRE APPROCHE DE L'IMMOBILIER DE PRESTIGE.
Elle consiste à déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier. L'évaluation des biens et droits immobiliers est mise en œuvre en respectant l'ensemble des méthodes reconnues dans la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière.
Nous prenons en compte la qualité de la construction, mais aussi les prix du marché dans le secteur ainsi que l'ensemble des éléments susceptibles d'avoir le moindre impact sur la valeur du bien à expertiser. Nous procédons également aux vérifications nécessaires si besoin auprès des services de l'urbanisme, cadastre, origine, occupation, servitudes etc...
Nous apportons une information claire et objective ainsi qu'un conseil personnalisé et adapté sur des questions très diverses touchant au patrimoine et à sa gestion. Nous travaillons en toute impartialité dans le respect du secret professionnel Chaque expertise donne lieu à un rapport circonstancié indiquant les méthodes d'estimation retenues et les paramètres analysés conduisant à déterminer la valeur du bien. Il finalise la mission, reprend et décrit l'ensemble des différentes phases, avis et conclusions. Ce rapport d'expertise est bien entendu daté et signé.
Basé sur Nice, nous nous déplaçons dans toute la région et partout en France.
Elle consiste à rechercher la valeur vénale du bien à partir des prix constatés lors de transactions comparables. Afin de permettre sa mise en œuvre, le prix est ramené à une unité de mesure : le mètre carré de surface habitable.
Les prix pratiqués par les promoteurs pour les appartements neufs, représentatifs du niveau maximal de prix, permettent par un mécanisme de régression multiple l'obtention d'une fourchette de prix pour chaque type d'appartement. Les éléments pris en compte volontairement restrictifs sont avant tout ceux pour lesquels une approche comparative reste possible.
Elle permet de reconstituer la valeur d'un bien à partir de ses éléments intrinsèques, à savoir un coefficient d'adaptation du marché local, un terrain d'assiette, la construction après vétusté.
Elle est utilisée pour des maisons facilement comparables, après une étude minutieuse des mutations enregistrées.
Elle consiste à déterminer la valeur du bien immobilier en fonction des loyers générés par la location ou celle qu'il pourrait percevoir si le bien était libre (valeur locative). Le lien entre ces loyers et la valeur vénale est le taux de capitalisation, taux mesurant les critères d'emplacement, de qualité de construction et de fluidité de marché.
C'est une variante de la méthode par capitalisation elle détermine la valeur du bien en fonction des revenus bruts et des charges qu'il va générer dans le futur. Une période d'analyse est ainsi fixée en fonction de la qualité de l'appartement ou de la maison et de son emplacement. C'est l'actualisation des revenus nets projetés sur cette période d'analyse qui détermine la valeur du logement.
Les honoraires sont définis par le cabinet d'expertise au préalable et au cas par cas, suivant le type de mission. La tarification est sujette à la complexité du dossier aux recherches effectuées, au temps passé.
Toute mission fera l'objet d'un devis préalable.
Possibilité d'établir un rapport par traducteur assermenté ( français,anglais, italien...).